Facebook Icon-twitter Icon-linkedin Instagram Discord Spotify Apple
www.geldvos.com

GELDVOS

Economie | Beleggen | Welvaart

  • Home
  • Blog
    • Beursoverzicht
    • Beleggingsstrategie
    • Boeken
    • Investeringsthema’s
    • Markt & Macro
    • Personal Finance
    • Portfolio
    • Start to Invest
    • Technische analyse
  • Podcast
  • Over ons
  • Contact
www.geldvos.comwww.geldvos.com
Font ResizerAa
Zoeken
  • Home
  • Blog
    • Beursoverzicht
    • Beleggingsstrategie
    • Boeken
    • Investeringsthema’s
    • Markt & Macro
    • Personal Finance
    • Portfolio
    • Start to Invest
    • Technische analyse
  • Podcast
  • Over ons
  • Contact
Volg ons
Copyright © Geldvos Geldvos geeft geen financieel advies, dit is enkel educatief materiaal.
Home » Blog » Introductie tot vastgoed
11062b 39782d8ceac24821b9af070d2b4b5448 mv2
Start to Invest

Introductie tot vastgoed

Door Willem Vandamme
mei 22, 2024
4 Min. gelezen
Delen
11062b 39782d8ceac24821b9af070d2b4b5448 mv2

Onder vastgoed verstaan we gronden en gebouwen. Vanuit investeringsoptiek kunnen deze verschillende doeleinden hebben: residentieel, kantoren, industrie, enz.

Inhoudstafel
Voordelen vastgoedNadelen vastgoed

Veel mensen komen hier vroeg of laat mee in aanmerking op het moment dat ze hun eerste woning kopen. Het idee dat vastgoed enkel in waarde stijgt, overtuigt velen om hiervoor een lening aan te gaan op de lange termijn. Wanneer er na x jaar wordt verhuisd naar een andere woning, wordt het eerste huis vaak behouden om te verhuren wanneer de financiën dit toelaten.

Vastgoed kan ook gekocht worden als investeringspand. Om meteen te verhuren dus. Hierbij moet er rekening gehouden worden met vaste kosten, periodes van leegstand en de mogelijkheid tot schade toegebracht door uw huurders. Door de stijgende vastgoedprijzen zijn de rendementen kleiner geworden want de huurprijzen stijgen niet evenredig mee.

Vastgoedprojecten van promotoren worden vaak gefinancierd met obligaties. In dit geval investeert u niet in vastgoed maar leent u geld aan een bouwpromotor. In dit geval is het vastgoed uw onderpand. Stel dat de bouwpromotor failliet gaat, wordt het (deels afgewerkte) vastgoedproject verkocht om de obligatiehouders uit te betalen.

Wat vaak over het hoofd wordt gezien is dat vastgoedprijzen een correlatie hebben met de rentestand. Bij een hogere rente kan er minder ruimte om te lenen wat een rem zet op vraag naar vastgoed. Omgekeerd is er bij een lagere rente, meer ruimte om te lenen wat de vraag naar vastgoed stimuleert. De rente is vanaf de jaren ’80 tot nu consistent gezakt, wat ook de vastgoedprijzen over die periode sterk naar boven stuurde. Op vandaag is de rente bijna 0%. Zelfs al gaat de interbancaire rente onder 0% is het een illusie om te denken dat deze voor particulieren ook negatief gaat worden.

Een woonwijk

De rente, voor particulieren, kan dus niet meer lager zakken. Ooit komt het moment dat de rentevoeten opnieuw stijgen. Dat zal waarschijnlijk het einde zijn van de 40-jarige trend van stijgende vastgoedprijzen. Op dat moment wordt lenen duurder wat de vraag naar vastgoed zal afremmen. Ook zal een deel van de leningen met variabele rente niet meer betaald kunnen worden. De achterliggende panden komen dan in het bezit van de bank en worden op de markt verkocht (aanbod stijgt) om hun verloren lening te compenseren.

Voordelen vastgoed

  1. Potentieel rendement door prijsstijging
  2. Bij verhuur: Huurinkomsten
  3. Bij eigen woning: vrijheid om in te richten naar smaak
  4. In bepaalde gevallen kunnen er belastingvoordelen verkregen worden

Nadelen vastgoed

  1. Grote hoeveelheid kapitaal te betalen
  2. Risico lening: bij niet betaling, is het pand van de bank
  3. Verschillende kosten die niet gerecupereerd kunnen worden. (Bvb. Notaris, registratie, enz)
  4. Bij verhuur:
  5. Goede huurders zijn belangrijk. Tijdige betaling, geen schade doen aan het pand, tijdig uitvoeren van kleine herstellingen, enz.
  6. Hoge bezettingsgraad is belangrijk. Elke keer er gewisseld wordt van huurder is er kans dat het pand een periode leegstaat. Bij een wissel zijn er vaak ook kosten. (Bvb. Percentage voor immokantoor, kosten voor opmaak en registratie contract, enz.)
  7. Indien met partner gekocht: indien relatie spaak loopt, is er het nodige papierwerk en kosten (Bvb. Notaris)

Dit artikel is het vijfde uit een reeks van zeven. Gebruik onderstaande links als u de andere artikelen uit dezelfde reeks wenst te lezen:

  1. Introductie tot de beurs
  2. Introductie tot obligaties
  3. Introductie tot edelmetalen
  4. Introductie tot crypto
  5. Introductie tot vastgoed
  6. Introductie tot private aandelen
  7. Alternatieve investeringen
Laat een reactie achter Laat een reactie achter

Klik hier om je antwoord te annuleren.

Je moet ingelogd zijn op om een reactie te plaatsen.

Vergeet zeker niet te subcriben!

Join Discord Community

Discord

Categorieën

  • Geldvos
    • Belastingen
    • Beleggingsstrategie
      • Fundamentele analyse
      • Risicobeheer
      • Technische analyse
    • Boeken
    • Investeringsthema's
    • Markt & Macro
      • Beursoverzicht
    • Personal Finance
    • Portfolio
    • Start to Invest

Ook interessant:

Fox Silver Bulk Carrier Week28
Grondstoffen in trek, Tarieven bij de vleet & Rode Zee escalatie
Beursoverzicht Geldvos
Geldvos Taxes
Handelsdeal deadline nadert, meerwaardebelasting & correctie aanstaande?
Beursoverzicht Geldvos
Image
All-time highs, Platinum uitbraak & steenkool, de goedkoopste grondstof
Beursoverzicht Geldvos
Chatgpt Image Jun 22, 2025, 10 09 26 Pm
VS in oorlog Midden-Oosten & nakende dollar rally
Beursoverzicht Geldvos

Gelijkaardige blogs

Fox Silver Bulk Carrier Week28
BeursoverzichtGeldvos

Grondstoffen in trek, Tarieven bij de vleet & Rode Zee escalatie

Beursoverzicht met onder meer: - Grondstoffen zoals zilver, platina en koper schieten omhoog - Een megadeal in de VS waar de overheid in een bedrijf investeert en zo de markt naar boven stuwt. - Nieuwe invoertarieven voor de EU, Brazilië en Canada + enkele bedrijven die ervan kunnen profiteren. - Valaris update - De escalerende Houthi-aanvallen in de Rode Zee verstoren de scheepvaart, wat tarieven opnieuw opdrijft. - Meerwaardetaks is niet van toepassing op zilver & platinum - Geschiedenis van 5000 jaar rente

juli 13, 2025
Geldvos Taxes
BeursoverzichtGeldvos

Handelsdeal deadline nadert, meerwaardebelasting & correctie aanstaande?

Beursoverzicht met o.a.. de deadline voor Trump’s handelsdeals die nadert. Worden er geen deals gesloten, dan dreigen vanaf woensdag de hoge invoerheffingen. Nieuwe all-time highs voor de S&P 500, Nasdaq en de Singaporese STI-index. Tegelijk wijzen de Fear & Greed Index en NAAIM-index in de richting van een mogelijke marktcorrectie. In België zorgt de nieuwe meerwaardebelasting voor opschudding onder beleggers. Wat is de impact op jouw portefeuille? Ontdek hoe deze belasting het beleggingslandschap zal veranderen. Als laatste bespreken we ook de laatste ontwikkelingen in Canada’s energiesector.

juli 7, 2025
Image
BeursoverzichtGeldvos

All-time highs, Platinum uitbraak & steenkool, de goedkoopste grondstof

Terwijl velen nog negatief gestemd zijn over de economie, bereikte de S&P 500 en Nasdaq nieuwe all-time highs. Platinum brak de voorbije weken door haar 17-jarige weerstand en lijkt voorlopig niet af te zwakken. We stegen ondertussen 30% sinds onze vorige post erover. Steenkool blijft veruit de goedkoopste grondstof en kan de komende maanden en jaren opnieuw een verrassende outperformer worden.

juni 30, 2025
Chatgpt Image Jun 22, 2025, 10 09 26 Pm
BeursoverzichtGeldvos

VS in oorlog Midden-Oosten & nakende dollar rally

Beursoverzicht met o.a. De VS die zich in de strijd gooien tegen Iran, de impact daarvan op de oliemarkt incl. technische update. Daarnaast een macro-economische update en enkele elementen die wijzen naar een potentiële rally voor de dollar.

juni 22, 2025
www.geldvos.com
  • Home
  • Blog
  • Podcast
  • Over ons
  • Contact
  • Start to invest
  • Markt & Macro
  • Beleggingsstrategie
  • Technische analyse
  • Investeringsthema’s
  • Fundamentele analyse
  • Boeken
  • Belastingen
  • Podcast

De informatie van Geldvos is louter informatief en educatief bedoeld!

Facebook Twitter Icon-linkedin Instagram Discord Spotify Apple

Disclaimer & privacy policy

limonadaspritz The fox analyzing a candlestick chart and pointi f9019e84 948c 4b9a bd1d 291b6c8bbeeb
Subscribe gratis op onze nieuwsbrief!
Mis nooit meer onze laatste blogs, podcasts etc.
Zero spam, Unsubscribe wanneer je wil
Welkom terug!

Inloggen op je account

Username or Email Address
Password

Wachtwoord kwijt?