Facebook Icon-twitter Icon-linkedin Instagram Discord
www.geldvos.com

GELDVOS

Economie | Beleggen | Welvaart

  • Home
  • Blog
    • Beleggingsstrategie
    • Boeken
    • Markt & Macro
    • Start to Invest
    • Technische analyse
  • Over ons
  • Contact
www.geldvos.comwww.geldvos.com
Aa
Zoeken
  • Home
  • Blog
    • Beleggingsstrategie
    • Boeken
    • Markt & Macro
    • Start to Invest
    • Technische analyse
  • Over ons
  • Contact
Al een account? Aanmelden
Volg ons
Copyright © Geldvos Geldvos geeft geen financieel advies, dit is enkel educatief materiaal.
Home » Blog » Introductie tot vastgoed
11062b 39782d8ceac24821b9af070d2b4b5448 mv2
Start to Invest

Introductie tot vastgoed

Door Willem Vandamme 391 Views augustus 12, 2023 4 Min. gelezen
Delen
11062b 39782d8ceac24821b9af070d2b4b5448 mv2

Onder vastgoed verstaan we gronden en gebouwen. Vanuit investeringsoptiek kunnen deze verschillende doeleinden hebben: residentieel, kantoren, industrie, enz.

Inhoudstafel
Voordelen vastgoedNadelen vastgoed

Veel mensen komen hier vroeg of laat mee in aanmerking op het moment dat ze hun eerste woning kopen. Het idee dat vastgoed enkel in waarde stijgt, overtuigt velen om hiervoor een lening aan te gaan op de lange termijn. Wanneer er na x jaar wordt verhuisd naar een andere woning, wordt het eerste huis vaak behouden om te verhuren wanneer de financiën dit toelaten.

Vastgoed kan ook gekocht worden als investeringspand. Om meteen te verhuren dus. Hierbij moet er rekening gehouden worden met vaste kosten, periodes van leegstand en de mogelijkheid tot schade toegebracht door uw huurders. Door de stijgende vastgoedprijzen zijn de rendementen kleiner geworden want de huurprijzen stijgen niet evenredig mee.

Vastgoedprojecten van promotoren worden vaak gefinancierd met obligaties. In dit geval investeert u niet in vastgoed maar leent u geld aan een bouwpromotor. In dit geval is het vastgoed uw onderpand. Stel dat de bouwpromotor failliet gaat, wordt het (deels afgewerkte) vastgoedproject verkocht om de obligatiehouders uit te betalen.

Wat vaak over het hoofd wordt gezien is dat vastgoedprijzen een correlatie hebben met de rentestand. Bij een hogere rente kan er minder ruimte om te lenen wat een rem zet op vraag naar vastgoed. Omgekeerd is er bij een lagere rente, meer ruimte om te lenen wat de vraag naar vastgoed stimuleert. De rente is vanaf de jaren ’80 tot nu consistent gezakt, wat ook de vastgoedprijzen over die periode sterk naar boven stuurde. Op vandaag is de rente bijna 0%. Zelfs al gaat de interbancaire rente onder 0% is het een illusie om te denken dat deze voor particulieren ook negatief gaat worden.

Een woonwijk

De rente, voor particulieren, kan dus niet meer lager zakken. Ooit komt het moment dat de rentevoeten opnieuw stijgen. Dat zal waarschijnlijk het einde zijn van de 40-jarige trend van stijgende vastgoedprijzen. Op dat moment wordt lenen duurder wat de vraag naar vastgoed zal afremmen. Ook zal een deel van de leningen met variabele rente niet meer betaald kunnen worden. De achterliggende panden komen dan in het bezit van de bank en worden op de markt verkocht (aanbod stijgt) om hun verloren lening te compenseren.

Voordelen vastgoed

  1. Potentieel rendement door prijsstijging
  2. Bij verhuur: Huurinkomsten
  3. Bij eigen woning: vrijheid om in te richten naar smaak
  4. In bepaalde gevallen kunnen er belastingvoordelen verkregen worden

Nadelen vastgoed

  1. Grote hoeveelheid kapitaal te betalen
  2. Risico lening: bij niet betaling, is het pand van de bank
  3. Verschillende kosten die niet gerecupereerd kunnen worden. (Bvb. Notaris, registratie, enz)
  4. Bij verhuur:
  5. Goede huurders zijn belangrijk. Tijdige betaling, geen schade doen aan het pand, tijdig uitvoeren van kleine herstellingen, enz.
  6. Hoge bezettingsgraad is belangrijk. Elke keer er gewisseld wordt van huurder is er kans dat het pand een periode leegstaat. Bij een wissel zijn er vaak ook kosten. (Bvb. Percentage voor immokantoor, kosten voor opmaak en registratie contract, enz.)
  7. Indien met partner gekocht: indien relatie spaak loopt, is er het nodige papierwerk en kosten (Bvb. Notaris)

Dit artikel is het vijfde uit een reeks van zeven. Gebruik onderstaande links als u de andere artikelen uit dezelfde reeks wenst te lezen:

  1. Introductie tot de beurs
  2. Introductie tot obligaties
  3. Introductie tot edelmetalen
  4. Introductie tot crypto
  5. Introductie tot vastgoed
  6. Introductie tot private aandelen
  7. Alternatieve investeringen

Willem Vandamme augustus 12, 2023 november 4, 2021
Deel dit artikel
Facebook Twitter Link kopiëren Print
Laat een reactie achter Laat een reactie achter

Geef een reactie Reactie annuleren

Je moet inloggen om een reactie te kunnen plaatsen.

Vergeet zeker niet te subcriben!

Join Discord Community

Discord

Categorieën

  • Belastingen
  • Beleggingsstrategie
    • Fundamentele analyse
    • Risicobeheer
    • Technische analyse
  • Boeken
  • Investeringsthema's
    • Uranium
  • Markt & Macro
  • Podcast
  • Start to Invest

Ook interessant:

Een vos in een oranje pak staat voor een radioactieve elektriciteitscentrale.
Uranium portfolio update
Uranium
cover van het boek: the new trading for a living
The New Trading for a Living
Boeken
Met behulp van een technische quickscan wordt een drijvende olietanker in de oceaan geïdentificeerd.
Technische analyse light: quick scan
Technische analyse
Een vos die voor een computerscherm zit.
Technische analyse toegepast: patronen, trends én momentum
Technische analyse

Gelijkaardige blogs

Een vos in een oranje pak staat voor een radioactieve elektriciteitscentrale.
Uranium

Uranium portfolio update

Er beweegt veel in de uraniummarkt. Lees meer over de laatste marktontwikkelingen en de goede prestaties van onze uraniumportefeuille (+15,68% in Euro).

Door Willem Vandamme september 5, 2023 193 Views
cover van het boek: the new trading for a living
Boeken

The New Trading for a Living

Ontdek "The New Trading for a Living" Hét boek om je verder te verdiepen in technische analyse, trading en beurspsychologie,

Door Willem Vandamme augustus 24, 2023 105 Views
Met behulp van een technische quickscan wordt een drijvende olietanker in de oceaan geïdentificeerd.
Technische analyse

Technische analyse light: quick scan

Dit zesde artikel in onze reeks over technische analyse biedt een methode om snel de trends van de koers te evalueren. Ideaal om in een paar minuten te zien of een aandeel interessant is om nu te kopen of niet.

Door Willem Vandamme augustus 14, 2023 112 Views
Een vos die voor een computerscherm zit.
Technische analyse

Technische analyse toegepast: patronen, trends én momentum

Technische analyse praktisch toegepast op aandelen? Ontdek hoe patronen, trends en momentum samenwerken om sterke koopsignalen te creëren.

Door Willem Vandamme juli 29, 2023 1.2k Views
www.geldvos.com
  • Home
  • Blog
  • Over ons
  • Contact
  • Start to invest
  • Markt & Macro
  • Beleggingsstrategie
  • Technische analyse
  • Investeringsthema’s
  • Fundamentele analyse
  • Boeken
  • Belastingen
  • Podcast

De informatie van Geldvos is louter informatief en educatief bedoeld!

Facebook Twitter Icon-linkedin Instagram Discord

Disclaimer & privacy policy

limonadaspritz The fox analyzing a candlestick chart and pointi f9019e84 948c 4b9a bd1d 291b6c8bbeeb
Subscribe gratis op onze nieuwsbrief!

Mis nooit meer onze laatste blogs, podcasts etc.

Zero spam, Unsubscribe wanneer je wil
Welkom terug!

Inloggen op je account

Register Wachtwoord kwijt?